Hace ya un año y medio del lanzamiento (29 de septiembre de 2011) del Fondo GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias. Desde su inicio, el Fondo lleva, a fecha 30 de abril, una rentabilidad del 30,28%.
Esta evolución dista mucho de la que está teniendo el mercado inmobiliario español, el cual aún refleja una constante caída del precio del metro cuadrado. En este mismo rango de fechas, el precio m2 pasa de 2.122 Eur/m2 a 1.809 Eur/m2, lo que suponeuna caída del 14,75%. Esto no hace más que evidenciar la fuerte crisis que está sufriendo este sector desde el 2007.
Tal y como se indicó en la presentación del Fondo, éste iba dirigido a 3 perfiles distintos de clientes:
- Los inversores en renta variable
- Los rentistas
- Los inversores en inmuebles
Para el inversor que prefiere tener activos inmobiliarios en cartera, le aconsejábamos en aquel momento que esperara entre 4 y 8 años para invertir en España y que invirtiera en el Fondo durante este período. Creíamos entonces que el número de inmuebles que podría comprarse transcurrido este período sería superior, tanto por la rentabilidad esperada del fondo como por la disminución del precio de los inmuebles en España. Transcurrido ya un año y medio desde entonces, ¿está resultando ser una buena estrategia?
Se puede analizar la compra de una vivienda en noviembre 2011 (lanzamiento del Fondo) y cómo hubiera sido la operación si se hubiera realizado actualmente.
Compra de una vivienda en nov 2011:
- Precio m2: 2.122 Eur
- Precio actual del m2: 1.809 Eur: 85,25% de su valor inicial, es decir, -14,75% de descenso del precio
Compra del Fondo en nov 2011:
- Precio: 10 Eur
- Valor actual: 13,02 Eur: 30,28% de rentabilidad
Este dato indica que actualmente podríamos comprar 1,52 casas (130,28% / 85,25%). El hecho de invertir en el Fondo y no en un inmueble en noviembre 2011 ha sido y continúa siendo una apuesta acertada, pues la constante disminución del precio de la vivienda y la revalorización del Fondo hacen que en comparación, la espera resulta rentable. Cuanto más tiempo pasa, mayor es la rentabilidad del fondo y más corrige el precio de la vivienda, lo que representa más poder adquisitivo para invertir en inmuebles en un futuro.